飯店式套房退休休閒  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭買房石門水庫水鄉度假套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~318 萬~~298 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際度假村
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.63 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：4.5 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：298 萬的入手門檻在桃園龍潭區屬於相對低廉的價格，適合預算有限者。 2. 樓層視野優異：位於 13 或 14 樓的次頂樓層，擁有絕佳視野與採光。 3. 持有成本低：管理費每月僅 700 元，長期持有的財務負擔輕。 4. 屋況良好：現房狀況不錯，無需額外整理或裝潢費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：27 年屋齡可能影響銀行核貸成數與貸款年限，未來轉手也可能受限。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於自駕前往或接待訪客者較為不便。 3. 格局限制：單房套房設計，功能空間較小，僅適合單身、情侶或作為投資出租使用，不適合家庭居住。 4. 地理位置：龍潭區距台北市區通勤時間較長，主要為假日生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 短租市場潛力：具備度假與水鄉特色，且鄰近石門山步道，適合經營民宿或週末短租。 2. 養老或第二住宅需求：符合退休養生或週末放鬆的定位，吸引特定族群購置。 3. 周邊農業資源：鄰近市集可採買農產品，對於重視生活品質的買家是加分項。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：度假型或老舊大樓住宅，在二手房市場中的轉手週期通常較長。 2. 社區維護狀況：隨著樓齡增加，公共設施與外牆維護若未做好，可能影響居住體驗與價值。 3. 投資報酬率不確定：雖然總價低，但受旅遊淡旺季影響，租金穩定性需考量身後經營成本。